魔方公寓再度递交香港 2022年营收17.14亿元

　　5月6日消息，港交所文件显示，魔方生活服务集团有限公司近日再度递交香港首次公开募(IPO)申请，拟在港交所主板挂牌，摩根士丹利和建银国际为联席保荐人。据了解，去年9月，据港交所披露，魔方生活服务向港交所递交了上市申请。今年3月27日，港交所显示，魔方生活服务递交招股书状态已变为“失效”。

　　网经社数字生活台(DL.100EC.CN)了解到，根据最新递交的招股资料，2020-2022年间，魔方生活营收呈现稳健的发展态势。2020年-2021年，魔方生活的收入由9.49亿元增加至14.71亿元，同比提升55.0%。2022年，受新冠疫情疫情在中国主要城市的反复爆发对公司在中国的公寓运营业务造成重大干扰，以及投资物业公允价值净值变化、汇兑损益、ESOP及上市费用等影响，魔方生活净利润下降。但受益于公司行业并购整合及新开设的直营公寓数目增加，营收仍实现了增长，达17.14亿元，同比增长16.5%。

　　此外，公司毛利由2020年和2021年的7.86亿元及12.67亿元增加至截止2022年12月31日的14.70亿元，毛利润复合增长率为36.74%。根据弗若斯特沙利文的资料，以截至2022年12月31日在营公寓数量计，公司在独立集中式长租公寓运营商中排名第一。

　　根据弗若斯特沙利文的资料，中国的租赁公寓行业的市场规模在2022年底已大幅增长至人民币1.7万亿元，预计到2027年底将进一步扩大到人民币2.6万亿元，复合年增长率为8.7%。根据弗若斯特沙利文的数据，预计中国的集中式长租公寓市场将更迅速地增长，从2022年的人民币511亿元增加至2027年的人民币1,366亿元，复合年增长率为21.7%。