北京试点准备金缴纳机制 长租公寓商业模式受挑战

　　12月11日消息，近日爱佳心仪爆仓，至此今年已有近10家长租公寓企业爆仓，波及人数众多，因此北京、上海等城市也都纷纷加强对长租公寓企业的监管。

　　继北京昊园恒业，北京爱佳心仪也爆仓了。今年11月初，昊园恒业资金链断裂，办公场所人去楼空，被工商行政管理部门列入经营异常名单，而该公司管理的长租公寓数量已经超过10万间。

　　之后不到半个月，在房山工商分局公布的6月21日到10月20日投诉较多的房地产中介名单里，爱佳心仪的投诉量位列第一。该公司主要存在诱导消费者在不知情的情况下办理互联网金融贷款，若消费者不签订则要求其预付一年房租等问题。

　　随后，北京爱佳心仪就被曝出资金链断裂，业主长期没有收到租金款。该公司爆仓目前波及了400余名租客和业主，涉及金额达到数百万元。住建部门则对此表示，爱佳心仪正在融资，目前没有钱，部门将积极督促企业还钱。

　　据不完全统计，加上爱佳心仪和昊园恒业，今年已经有近10家长租公寓运营企业爆仓了，包括好租好住、爱公寓、寓见等。其中，寓见更是在迈点研究院发布的《2018年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单》里排名第七。

　　长租公寓们的不断爆仓似乎越发印证了我爱我家前副总裁的言论，其近来声称，长租公寓爆仓的高峰即将到来，若到今年春节前再不对长租公寓采取相关措施，中国前10大长租公寓将有一半会陆续爆仓，破坏力也远高于P2P爆雷。

　　为此，北京、上海、广州、深圳、浙江等城市已针对长租公寓释放监管信号，将逐步对长租公寓，尤其是涉及租金贷业务的企业进行规范、监管。12月初，北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥也表示，目前北京正准备在朝阳区进行试点，以协会的名字给长租公寓设置准入门槛，企业们需缴纳风险准备金才可进入这一行业。一旦有长租公寓运营企业出现市场风险，协会就会使用这笔风险准备金进行先行赔付，保障租客的权益。

　　上海也在9月30日发布了《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，要求办理租金贷业务的代理经租企业必须具有一定规模，且在开展该业务时，个人租金贷放款周期要与向房东支付租金的周期相匹配。

　　租金贷被监管也使得长租公寓的盈利更加艰难。碧桂园集团商管中心长租经营管理部总经理杨鹏曾表示，从收房到出租期间的成本支出，与对外租金收入之间的收支难以匹配，前五年基本不盈利。

　　面对同行的不断爆仓，长租公寓企业们还需尽快冷静头脑，加强对自身金融风险的排查，加快探索盈利模式，避免在通过租金贷获得大量资金后盲目扩张，最终落得爆仓的下场。