房租上涨背后推手难判定 长租公寓争抢房源确有影响

　　8月21日消息，近日关于长租公寓高于市场价争抢房源，推进房租上涨的消息引发了巨大关注，北京市住建委联合市银监局、市金融局、市税务局等部门为此集中约谈了自如、相寓、蛋壳公寓等长租公寓企业，要求不得哄抬租金抢占房源。

　　约谈会上，各部门联合提出长租公寓企业需做到“三不得”和“三严查”，不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。并需严查不按约定用途使用融资资金的行为;严查哄抬租金扰乱市场的行为;严查不按规定进行租赁登记备案的行为。

　　关于长租公寓是否是房租上涨的背后推手，事实上各方说法不一。原我爱我家副总裁胡景晖指出，自如、蛋壳等长租公寓企业为扩大规模，以市场正常价格的20%到40%争抢房源，破坏了正常房屋租赁市场。另一市场观点则认为，资本的规模投资，为长租公寓抢房提供了先驱条件。工人日报在报道中表示，中介抢房的成本必将转嫁到租客身上。

　　作为被指推动房租上涨的企业之一自如，其CEO熊林则在声明中表示，六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅，且租赁机构化占比也不足3%，自如在北京占比也不过8%，对市场影响较小。央视财经评论指出，房租上涨资本存在一定的推泼助澜作用， 但租赁市场供给层次不足才是重要因素，房租的推手来自多方面，高校毕业生增加及住房品质需求提升也在内。

　　可见，房租上涨原因难以定论，但无论哪一方的说法，均承认了房租上涨的事实，综合各方数据涨幅部分城市在10%左右，国务院发展研究中心研究员刘卫民也指出，今年热点城市的涨幅的确比往年明显。

　　与之相对应的是，长租公寓企业融资不断，其中今年1月份自如获得了腾讯、华平投资、红杉资本中国基金等领投的40亿元的高额融资，为国内长租公寓行业最高单次融资，随后3月份，自如又发布了2号共计20亿元的资产证券化产品。除正常融资过程中外，ABS融资模式逐渐成为了长租公寓融资的新手段，在先后完成B轮和B+轮融资后，蛋壳公寓发布了共计2.35亿元的ABS融资。另据长租公寓从业者透露，房源为长租公寓竞争的关键，在如此大的市场面前，凭借高频融资抢占房源是市场的普遍现象。