网经社陈礼腾：自如面对供大于求的市场 成本控制成关键

　　近日，网经社电子商务研究中心数字生活分析师陈礼腾在接受《商学院》记者采访时表示：

　　1、自如出现“解约”现象正是因为市场租金下滑与空置期过长导致无法覆盖成本。此外，供需平衡被打破，供大于求的背景下可能进一步增加自如的运营负担。为了优化房源配置，自如宁可赔付违约金也要解约是出于减少亏损考虑，通过解约，自如可以减少长期空置房源的运营成本，进而降低整体亏损。

　　2、增益租”模式可以解决业主房屋空置期面临的风险、租客管理问题，增加收益的稳定性。同时，这也对自如的运营提出了更高要求，作为房屋资产管理方，自如需要承担房屋出租、维护、管理等运营风险。对于业主来说，也有一定的潜在风险与法律纠纷。

　　3、中国香港和伦敦拥有优越的房产资源，能够为自如提供多样化的房源选择，满足不同群体的租房需求。此外，两座城市都是中国留学生的主要留学目的地，以中国留学生群体为切入点，能更好地打开国际市场。

　　4、对于平台来说，房源供应的增加为租客提供了更多选择，但同时也加剧了平台之间的竞争;对于业主来说，由于租赁市场的竞争加剧和保障性租赁住房的入市，租金收益可能会受到一定程度的影响;对于租客来说，他们在租房时会更加注重房屋的品质、地位位置和服务水平等方面。同时，租客对租金的敏感度也在提高，更倾向于选择性价比高的房源。