爱上街解除鼎家租客贷款 长租公寓金融模式仍不完善

　　8月29日消息，爱上街日前召开媒体沟通会称，受鼎家事件影响的租客从今日开始，可以办理分期解除手续，其已经为受影响的243名租客垫付了约180万元。爱上街也对鼎家事件反思道，其开始合作是有对鼎家2017年财报、高管情况等都有了解，然而后续资金使用就没能完整监控到。

　　鼎家的公司账本是一塌糊涂。根据鼎家实控人、董事长魏永峰提供的数据显示，在进入2018年之后，鼎家每月亏损都在百万以上，最多时达到147万左右，7月份的数据则由于该公司运营处于瘫痪状态而无法得知。另外，根据鼎家第二大股东筑家投资执行董事长透露，1月以来，该公司陆续向鼎家注资了1100万，然而根据其亏损来看，这笔资金已经几乎耗尽了。

　　其亏损一方面是由于今年3月以来，资金不断涌入杭州长租公寓市场，导致收房竞争激烈，而鼎家不甘示弱，为此盲目收房，这是其悲剧的开始。其盲目收房导致房源质量普遍不高，难以出租，3月空置公寓近500套，到了8月也还有50套左右的空置房。且这些房源较为分散，运营成本极高，3月其运营成本达到最高峰，253万元，此后运营成本也都维持在200万左右。

　　另一方面则是其管理存在漏洞。6月鼎家曾发布过一则通知，称有高管联合中层管理者利用职务之便高价收房，收业主回扣，侵吞租金和押金等，这导致鼎家亏损巨大。另外魏永峰还称，由于业务员是以绩效算奖励的，出现部分业务员钻空子，与业主窜通，高价收房，多出来的房价业务员跟业主对半分的情况。这两方面的原因导致了此次鼎家的爆仓。

　　值得一提的是，鼎家并非第一家爆仓的长租公寓。上海爱公寓在未充分告知租客的情况下，与多个网贷平台合作，诱骗租客签订了贷款协议，一次性拿到了租客所有的租金，并以此继续拿房扩张。直到年初，爱公寓扩张太快，租金难以抵消收房、装修成本而导致资金链断裂，涉及金额近亿元。

　　这样冒险的经营模式，使得长租公寓企业一旦运营出现问题，就会留下一地鸡毛，资本方、金融机构、业主、租客整个链条都会出现问题。然而租客、金融机构却无法监控长租公寓企业的资金流向，风控更是无从谈起，希望未来有关部门能够有效规范这一市场。