租赁成金融游戏 未来需加大监管力度

　　8月28日消息，日前多家租房中介被曝出未告知真相，采用模糊化的说法，诱使用户在不知情的情况下与其签订贷款协议。北京市住建委已联合联合市银监局、市金融局、市税务局多部门启动调查“租房贷”。

　　目前，大多数租房中介都推出了与第三方金融机构合作的租房分期产品，如蛋壳公寓、58同城、自如等等。此类分期租房都是租房中介与第三方金融机构合作，其向租客推荐该第三方金融机构产品，并促使双方签订一至两年的贷款协议。协议签订完之后，金融机构会将贷款一次性发给租房中介，而租客则按月给第三方金融机构还贷。

　　事实上，政府曾下发通知鼓励住房租赁资产证券化，还在审核领域设立了绿色通道。合规的分期租房也有利于降低租客的房租负担，并为长租公寓运营商带来一次性的沉淀资金。这本是一件双赢的好事。

　　然而这样一件双赢的模式，却在实际运用中出现太多风险。一是如果租房中介出了问题，没办法按时向房东付款，房东的权益就会受损，继而损害到租客的权益。如杭州鼎家长租公寓公司，其租客绑定了网贷app，网贷平台已经将租金一次性付给了鼎家，而租客则每月要给app还贷。然而现在由于鼎家破产，房东未收到鼎家的每月租金，部分房东已开始收房，租客在与房东发生冲突后却没办法退房租、押金，仍要继续向网贷平台还款。

　　二是企业对资金把控的风险。租房中介通过租房贷获得了一次性租房资金，严格意义上这属于负债，然而租房中介却拿这些资金抬高原始租金，抢夺房源，这使得风险变得更加大。一旦租房中介的现金流出现问题，整个资金链上的每个环节，包括网贷平台，原房东，租客等都无法幸免。

　　为此有关部门需要对租房贷加强监管。一方面要提升租房贷的信息透明度，包括在租房中介为租客办理分期的时候，必须要尽到告知义务，并做必要的解释。二是要加强对租房中介ABS的审核和对其资金使用的监管。