长租公寓竞争白热化 企业借ABS寻求支持

　　8月8日消息，互联网长租公寓运营商蛋壳公寓昨日宣布设立全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS——“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”，产品有效期为3年，发行规模2.035亿元。

　　目前该计划已通过上交所评审，预计近期在上交所挂牌。蛋壳公寓创始人兼CEO高靖表示，此次ABS的成功发行，表明公募市场对长租公寓行业的看好和对蛋壳公寓运营管理能力的高度认可，而蛋壳公寓通过多渠道融资，拓宽了资金来源，降低了融资成本，为蛋壳公寓的发展奠定了基础。

　　除蛋壳公寓外，远洋地产及自如也在通过ABS寻求融资。8月2日，深交所审批通过了远洋地产“中信建投-远洋地产长租公寓1号(一-五期)资产支持专项计划” ，产品总规模50亿元。自如则是在今年3月获批20亿元储架式ABS发行额度，未来一年将在上交所完成共计20亿元的资产证券化产品“中信证券-自如2号第【1-8】期房租分期信托受益权资产支持专项计划”。

　　ABS融资模式是以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式，即以项目所拥有的资产为基础，以项目资产可以带来的预期收益为保证，通过在资本市场发行债券来募集资金的一种项目融资方式。

　　ABS融资模式以项目为基础，债券利率较低，且隔断了项目原始权益人与其他资金、主体业务的关系，发行的债券多为众多投资者购买，从而分散了风险。对于企业来说，是有效盘活企业存量资产的融资方式。长租公寓市场广阔，但对资金的需求也相对较高，利用ABS融资方式，可以为企业带来更加稳定的现金流。

　　在房价攀高时期，长租公寓逐渐成长为房地产市场的一大风口，除自如、蛋壳等民营企业会，招商蛇口、五矿地产、保利地产等央企也相继涉足长租公寓领域。作为一个重资产行业，且现金回流期长，ABS融资模式或成为长租公寓企业募资的一大方式。