联手网易考拉加速仓网布局 万科的物流地产野心

　　12月25日消息，万科物流与网易考拉日前在杭州签订了战略合作协议。双方表示，将共同成立合资公司，携手推进跨境电商仓储布局。

　　根据协议，双方目前的合作重点是计划在全国范围推进跨境电商仓储布局。一方面，万科物流来提供高标准仓储产品。另一方面，网易考拉则为新建跨境保税仓引入跨境订单，帮助新建保税仓快速跑通跨境业务。在此基础上，未来双方有望进一步在仓储运营、物流配送以及高端商场、高端物业等新消费场景寻求合作突破点。

　　据了解，在2013年万科提出从产品供应商转型为城市配套服务商之后，物流地产业务在万科集团中的地位就变得越发重要。自2014年开始，该集团开始加速其在物流地产领域的布局。2014年5月，万科宣布与河北廊坊市国土土地开发建设投资有限公司签订协议，同时布局贵阳以及武汉，并在香港成立了至少20家与物流相关的企业。

　　之后，其在武汉、上海、贵州等城市又相继成立或收购了一些物流仓储公司。2015年，该集团撤销事业部，成立万科物流地产发展有限公司，正式吹响进军物流地产领域的号角。2017年10月，万科还出资15亿元，与乾元晟投资、江苏信托、博裕物流、飞虹壹号一同设立了60亿元的物流地产基金。同年7月，万科更是斥巨资参与到普洛斯的私有化进程中。2018年1月22日，普洛斯正式宣布退出新加坡证券市场完成私有化，万科则凭借占股21.4%成为第一大股东。

　　此外，今年7月份，万科物流还与太古实业举行并购签约仪式。宣布将太古实业旗下太古冷链物流资产包收入囊中，包括上海、广州、南京、成都、厦门、廊坊、宁波在内的7座冷库。不仅如此，今年以来，万科方面直接新增了54个物流地产，主要分布于上海、宁波、杭州、天津等地区。目前，万科物流已经进入全国36个主要城市，拥有110个运营及在建项目，在建及运营面积730万平方米，服务客户700余家。

　　值得一提的是，在去年10月份万科联合四方成立的物流基金中，彼时江苏信托拟认缴36亿元，于基金中占比达到60%。而万科则拟出资15亿占比25%。不过就在本月18日，万科则发布公告称其物流地产基金的有限合伙人和普通合伙人发生了部分变更，江苏信托退出并新引入了三位新成员。基金的规模也从60亿缩小为30亿元，万科此次拟认缴出资额10.1亿元，出资比例34.16%。

　　如今，我国的物流地产市场缺口依旧极大，除了万科等传统的房地产商一直在不断的扩大规模外，阿里、京东等也在纷纷抢滩物流地产领域。不过，行业竞争加剧的同时，行业也还面临着土地有效供应不足，投资周期较长等诸多挑战。未来，万科的物流版图将如何布局就让我们拭目以待。